Wangerooge-Charme: Haus mit Potenzial und Insel-Feeling!

Kurzbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 liegt in ruhiger Wohnlage auf der autofreien Nordseeinsel Wangerooge – nur wenige Gehminuten vom Ortskern und Strand entfernt. Das charmante Gebäude verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie über einen Teilkeller mit Heizungsanlage und Versorgungsanschlüssen.

Das Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand – insbesondere die Elektrik, Wasser- und Gasleitungen sowie die Heizkörper sollten erneuert werden. Gleichzeitig bietet die bestehende Substanz ein solides Fundament für eine umfassende Renovierung und individuelle Gestaltung.

Besonders hervorzuheben ist das große Potenzial zur Erweiterung:

Im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten kann das Gebäude ausgebaut und um zusätzliche Wohneinheiten ergänzt werden – ideal zur dauerhaften Vermietung oder zur teilweisen Nutzung als Ferienwohnung (bis zu 30 % Feriennutzung laut Bebauungsplan zulässig). Denkbar ist z.B. der Ausbau des Dachgeschosses oder eine Erweiterung in Richtung Garten, um separate Wohneinheiten zu schaffen.

Das ca. 50 m² große, eigenständige Nebengebäude auf dem Grundstück ist derzeit an den Hausmeister vermietet, der sich zuverlässig um Pflege und Instandhaltung kümmert. Auch dieses Gebäude eignet sich perspektivisch zur Vermietung als Ferienwohnung oder für Mitarbeiterunterbringung.

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

– Energieeffizienzklasse: H
– erstellt am: 06.05.2025
– gültig bis: 06.05.2025
– Art des Energieausweises: nach Bedarf
– Endenergiebedarf insgesamt: ca. 517,8 kWh/(m²a)
– Baujahr: 1936

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Besondere Merkmale
•Ca. 120 m² Wohnfläche im Haupthaus, verteilt auf zwei Etagen
•Teilkeller mit Haustechnik
•Eigenständiges Nebengebäude (ca. 50 m²), aktuell vermietet
•Modernisierungsbedürftige Ausstattung mit großem Gestaltungsspielraum
•Zulässige Nutzung als Zweitwohnsitz
•Bis zu 30 % Ferienwohnungsanteil genehmigungsfähig
•Erweiterungs- und Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten
•Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage auf Wangerooge

Ausstattung

Erdgeschoss:
Der Hauseingang führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Haupträume im Erdgeschoss erreichbar sind.
•Geräumige Küche mit Zugang zu einem angrenzenden Waschraum (ehemalige Nutzung),
•Separates WC sowie ein Duschraum,
•Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Schlafzimmer,
•Zusätzlich befindet sich ein weiteres Schlafzimmer direkt am Flur,
•Zugang zum Keller mit Haustechnik und Versorgungsanschlüssen,
•Treppe ins Obergeschoss.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen 2 bis 3 flexible Schlafräume zur Verfügung – ideal für Gäste, Kinder oder als Rückzugsbereiche.
•Ein Duschbad mit WC,
•Eine Kochnische, die das Obergeschoss auch als potenziell eigenständige Wohneinheit nutzbar macht.

Sonstige Informationen

Ein Objekt mit vielversprechenden Perspektiven: Ob als großzügiger Inselwohnsitz, Ferienimmobilie mit Vermietungsoptionen oder renditestarkes Anlageobjekt mit Ausbaupotenzial – dieses Haus in der Siedlerstraße bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investition auf Wangerooge zu vereinen.

Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt.